Moja oferta Kredyty hipoteczne
Jeżeli planujecie Państwo zakup mieszkania, budowę domu, lub remont, modernizację, czy też przebudowę posiadanej nieruchomości i nie wiecie od czego zacząć swoje starania kredytowe, oraz jakiej parametry są istotne przy analizie ofert bankowych, a także jakim restrykcjom i wymogom bankowym musicie sprostać, to zapraszam do kontaktu. Rozwieję wątpliwości, nakreślę zasady panujące na rynku kredytów hipotecznych i bezpłatnie przeprowadzą przez proces kredytowy. Oprócz w/w sytuacji oferuję swoją pomoc w kredytach polegających na zwrocie poniesionych wydatków na cele mieszkaniowe, refinansowaniu kredytów w innych bankach, oraz staraniach o pożyczki hipoteczne.
Kredyt hipoteczny, często nazywany mieszkaniowym, pozwala na realizację swoich planów związanych z zakupem działki, mieszkania, lub domu z rynku wtórnego. Pozwala finansować budowy domów (kredyt budowlany, budowlano – hipoteczny), zakupy mieszkań z rynku pierwotnego od deweloperów, lub zaciągnąć zobowiązanie na cel dowolny pod zabezpieczenie na posiadanej nieruchomości tzw. pożyczka hipoteczna. Zabezpieczenie na nieruchomości daje możliwość otrzymania najniższego oprocentowania dostępnego na rynku kredytowym. Każdy z banków inaczej analizuje sytuację klienta, pod kątem zdolności, posiadanych zabezpieczeń, dostępnego wkładu własnego. Zdarza się, że zgłaszają się do mnie osoby, które same rozpoczęły starania kredytowe i zakończyły je z różnych powodów z marnym skutkiem. Po przeanalizowaniu ich sytuacji i doborze odpowiedniej oferty kredytowej uzyskiwałem dla nich decyzję pozytywną często w innym banku na korzystniejszych warunkach, niż te o które pierwotnie sami występowali. Brak możliwości sprostania wymogom w jednym banku, nie musi oznaczać braku tych możliwości w innym banku i końca marzeń o posiadaniu własnej nieruchomości.
Istotnym jest, aby zaciągając kredyt hipoteczny:
- zwrócić szczególną uwagę na wszelkie koszty około kredytowe i kryteria jakie stawia przed nami bank;
- sprawdzić koszt całkowity kredytu hipotecznego, a nie tylko szczątkowe parametry tj.: wysokość raty, prowizja za udzielenie kredytu, wysokość oprocentowania, oraz koszt i możliwość wcześniejszej spłaty, które to są ważnymi elementami, ale często nie jedynymi;
- zweryfikować obwarowania dotyczące obowiązku korzystania z produktów dodatkowych tj.: ROR, karta debetowa, karta kredytowa, limit w ROR, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy, ubezpieczenie nieruchomości, programy oszczędnościowe i wiele innych, które mogą korzystnie wpływać na wysokość oprocentowania kredytu, co za tym idzie na wysokość raty, jednak mimo to nie zawsze są opłacalne;
- w sposób świadomy wybrać parametry kredytu tj.: okres kredytowania, rodzaj oprocentowania (zmienne, czy okresowo – stałe), typ rat kredytowych (równe – annuitetowe, czy malejące), oraz możliwość kredytowania kosztów początkowych (o ile występują).
Podczas analizy Państwa sytuacji, dobierając optymalne rozwiązanie zwrócę szczególną uwagę na:
- historię kredytową, a w niej min.: na posiadane do tej pory i obecnie zobowiązania kredytowe, terminowość ich spłat, oraz mnogość zapytań o kredyty;
- zdolność kredytową uwzględniając min.: formę, charakter i czas zatrudnienia, dochody, zobowiązania, oraz ilość osób w gospodarstwie domowym,
- typ nieruchomości, oraz kompletność i poprawność dokumentacji z nią związanej.
- wysokość posiadanego wkłady własnego, (przy tej okazji wyjaśnię na czym polega możliwość kredytowania przy zastosowaniu minimalnego wkładu własnego 10%, co to jest ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, czy jest opłacalne i jak w praktyce banki je naliczają. W zależności od sytuacji klienta nakreślę jaki wkład własny pozwala osiągnąć najatrakcyjniejsze warunki cenowe);
Kredyt hipoteczny uzyskany przy moim zaangażowaniu to:
- wyselekcjonowane oferty z multiportfela bankowego,
- weryfikacja kosztów bankowych i poza bankowych
- najlepsze parametry cenowe,
- minimum formalności,
- oszczędność czasu i kosztów,
- okres kredytowania max. do 35 lat;
- wsparcie na każdym etapie starań o kredyt,
- możliwość ustalenia swobodnego termin spłaty raty;
- wysoka przyznawalność, będąca wynikiem skutecznych działań
Etapy współpracy – kredyty
- Spotkanie informacyjne na interesujący klienta temat kredytowy.
Analiza sytuacji klienta, weryfikacja zdolności kredytowej, posiadanego wkładu własnego, zebranie informacji o nieruchomości mającej stanowić zabezpieczenie kredytu, ustalenie etapów kolejnych działań, wstępny dobór banków, przedstawienie wymaganych dokumentów do dalszego procesu. - Przygotowanie dokumentacji bankowej i złożenie wniosków kredytowych.
Pomoc w uzupełnieniu formularzy bankowych, a w tym wniosków kredytowych, kart informacyjnych, oświadczeń, pełnomocnictw. Przygotowanie formularzy informacyjnych, rejestracja wniosków w systemach bankowych. W przypadku kredytów remontowych, lub budowlanych wsparcie w opracowaniu kosztorysów bankowych; - Decyzja kredytowa i omówienie umowy.
Decyzja kredytowa jest przesyłana klientowi na maila, wraz z projektem umowy kredytowej i kompletem załączników do niej, aby klient mógł w zaciszu domu się z nimi zapoznać. Umówienie spotkania w celu omówienia dokumentów kredytowych, na którym jeszcze raz sprawdzane są warunki kredytowe i ich zgodność z tymi o które wnioskowaliśmy. Sprawdzenie również warunków do uruchomienia kredytu. - Podpisanie umowy kredytowej w banku.
Po przeanalizowaniu z klientem umowy kredytowej, umawiam termin jej podpisania. Zawsze staram się być obecny na podpisaniu umowy kredytowej, aby dopilnować szczegółów i rozwiać ewentualne wątpliwości - Uruchomienie kredytu.
Informuję klienta o pozytywnym zweryfikowaniu przez bank warunków do uruchomienia kredytu i o jego uruchomieniu. - Prośba o polecanie mojej osoby.
Najlepszą formą zapłaty za dotychczasową współpracę są rekomendacje. Dają poczucie dobrze wykonanej pracy, ogromną satysfakcję i możliwość dalszego funkcjonowania na rynku finansowym. Proszę o polecanie moich usług osobom starającym się o kredyt, lub chcącym się ubezpieczyć. Z góry dziękuję. - Obsługa pokredytowa.
Moja rola często nie kończy się tylko na uzyskaniu przez klienta najlepszego finansowania. Jeżeli w trakcie okresu kredytowania pojawią się jakieś potrzeby, lub pytania oczywiście jestem do dyspozycji.
Jako doświadczony doradca kredytowy wiem jak wymagający jest dzisiejszy świat i w jak trudnych czasach żyjemy, dlatego dążę do tego, aby maksymalnie odciążyć moich klientów w staraniach o kredyt hipoteczny. Staram się wychodzić naprzeciw ich oczekiwaniom nie tylko pomagając w przygotowaniu dokumentacji kredytowej i negocjując z bankami, ale także wspieram w rozmowach z deweloperami, rzeczoznawcami majątkowymi, kosztorysantami, kierownikami budowy, notariuszami, urzędami i sądami.
